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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 금송로 116 · 2025타경793
진행중경상남도 남해군 삼동면 금송로 116
2025타경793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 금송로 116 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경793 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 924,022,800원 |
| 최저입찰가 | 452,771,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경793 경상남도 남해군 삼동면 금송로 116 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 452,771,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가452,771,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 34 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 삼동면 금송로 116 | - | 396㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-28호 기계·기구 패각처리기1식, Over Head Crane 1식(감정평가서 참조) 각 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. - 목록[1]이동 가능한 컨테이너 2동 평가 제외함. - 목록[3]도로 및 구거로 이용 중이고 일부 소하천(소하천구역) 및 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[4]대부분 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 924,022,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 646,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 452,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 316,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 221,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 155,301,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 924,022,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 396㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 · 기타분뇨쓰레기처리시설 |
| 평가 요약 | 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 가는골마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설) 부지로 이용 중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(5) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(1) 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 본건 대부분이 현황 폭 약 4m내외의 포장도로로 이용입니다. 기호(4) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020- |
| 평가 근거 | 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 가는골마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설) 부지로 이용 중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(5) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(1) 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 본건 대부분이 현황 폭 약 4m내외의 포장도로로 이용입니다. 기호(4) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(1) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020- |
건축물
- 주용도
- 기타분뇨쓰레기처리시설
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 소하천, 소하천구역, 준보전산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 씨엔알 임차인 | 공장 | 전입·등록 2018년 03월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 11월 10일 | 소유권이전 정OO | 201,011,102원 | 매매 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답803㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 31,590,000원 | 매매 거래가액:31,590,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답803㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 31,590,000원 | 매매 거래가액:31,590,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답833㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 32,760,000원 | 매매 거래가액:32,760,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답833㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 32,760,000원 | 매매 거래가액:32,760,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답883㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 34,710,000원 | 매매 거래가액:34,710,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답883㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 34,710,000원 | 매매 거래가액:34,710,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답485㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 19,110,000원 | 매매 거래가액:19,110,000원 |
| 2010년 11월 10일 | 합병한 답485㎡에대한 이기 소유권이전 정OO | 19,110,000원 | 매매 거래가액:19,110,000원 |
| 2018년 11월 12일 | 근저당권 하OO | 650,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 12일 | 근저당권설정 하OO | 650,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 12일 | 근저당권설정 하OO | 650,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 13일 | 지상권 하OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 소멸 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 9,517,198원 | 소멸 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 2022카단579 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농OO | 53,930,790원 | 2022카단579 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농협은행 | 9,517,198원 | 2022카단580 |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 농협은행 | 9,517,198원 | 2022카단580 |
| 2023년 10월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 23일 | 압류 진주세무서장 | 2,023,102,318원 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 북부산세무서장 | 2,023,102,519원 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 북구(부산광역시) | 2,023,112,420원 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권설정 소상공인자영업자새출발기금(주) | 87,940,000원 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권설정 소상공인자영업자새출발기금(주) | 87,940,000원 | |
| 2023년 12월 01일 | 근저당권 소OO | 87,940,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 압류 남OO | 2,024,071,722원 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 597,003,355원 | 2025타경793 |
| 2025년 06월 30일 | 임의경매 하OO | 597,003,355원 | 2025타경793 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 452,771,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2025타경793 핵심 질문
case questions- 2025타경793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 금송로 116 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 452,771,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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