물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 · 2024타경4725
매각허가결정대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15
2024타경4725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4725 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,722,000,000원 |
| 최저입찰가 | 289,416,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 106호,107호,108호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4725 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 289,416,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,416,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 | 17235㎡ | 52㎡ |
프라임에비뉴 1층106호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 경계벽 없이 하나의 점포로 이용.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 1,722,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 1,205,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 3차 | 843,780,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 590,646,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,722,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52㎡ · 17235㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 1층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2016년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "중리네거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 북서측은 아파트단지, 본건 남측으로는 중소규모의 공장지대 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 간선도로변에 위치하여 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 106호 외 3개호로서, (사용승인일: 2016.09.06) 외벽: 외장석재, 복합판넬 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 및 샌드위치판넬(벽체) 위 내장인테리어 공사 중, 천정: 천정트러스 노출상태, 창호: 페어글라스 창호입니다. 기호 1-3: 근린생활시설으로 이용 중입니다. 기호 4: 근린생활시설으로 이용 중입니다. 공동위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비 및 소방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "중리네거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 북서측은 아파트단지, 본건 남측으로는 중소규모의 공장지대 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 간선도로변에 위치하여 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 106호 외 3개호로서, (사용승인일: 2016.09.06) 외벽: 외장석재, 복합판넬 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 및 샌드위치판넬(벽체) 위 내장인테리어 공사 중, 천정: 천정트러스 노출상태, 창호: 페어글라스 창호입니다. 기호 1-3: 근린생활시설으로 이용 중입니다. 기호 4: 근린생활시설으로 이용 중입니다. 공동위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비 및 소방설비, 기계식주차설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용 건부 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2016년 09월 06일
단지
- 건물명
- 프라임에비뉴
- 동
- 부속건축물제2동
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 완충녹지, 준주거지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 점유자 | 106호,107호,108호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 30일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,956,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 가압류 신OO | 333,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 박OO | 12,487,234원 | 소멸 |
| 2024년 11월 13일 | 가압류 김OO | 17,776,114원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 근저당권 경OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 가압류 현OO | 23,037,003원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 현OO | 30,713,765원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 가압류 근OO | 14,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 289,416,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2024타경4725 핵심 질문
case questions- 2024타경4725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 12월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,416,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 유가읍 봉리 | - | 71.78㎡ | 매매 12,655만원 |
| 2026-10-27 | 현풍읍 중리 | - | 20.65㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-22 | 유가읍 가태리 | - | 218.88㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-17 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-15 | 다사읍 매곡리 | - | 59.57㎡ | 보증금 10,160만원 |
| 2026-10-09 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-09 | 현풍읍 중리 | - | 21.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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