물건 사진
총 37장
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워 · 2025타경31264
매각대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워
2025타경31264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31264 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,244,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31264 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,244,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,244,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워 | 1457.9㎡ | 116.55㎡ |
엠타워 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 2차 | 205,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 143,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 96,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 100,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 67,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 70,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 47,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 49,244,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 32,941,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 03일 | 7차 | 34,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 116.55㎡ · 1457.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 9층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치 하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍 테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기 호 2) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2016.12.19 - 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감, - 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감, - 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, - 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다. 집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치 하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍 테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 보통입니다. 본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기 호 2) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2016.12.19 - 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감, - 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감, - 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, - 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다. 집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 엠타워
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 상업구역, 경제자유구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 07월 23일 | 차임 100,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 08일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 08일 | 근저당권 엠OO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,244,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 6건 |
2025타경31264 핵심 질문
case questions- 2025타경31264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 현풍읍 489-3 엠타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,244,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-15 | 다사읍 매곡리 | - | 59.57㎡ | 보증금 10,160만원 |
| 2026-10-15 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-09 | 현풍읍 중리 | - | 21.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-09 | 유가읍 봉리 | - | 59.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-07 | 현풍읍 중리 | - | 20.65㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-06 | 현풍읍 중리 | - | 21.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-06 | 다사읍 매곡리 | - | 59.57㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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