물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609 · 2025타경32135
매각대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609
2025타경32135 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32135 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,759,778,000원 |
| 최저입찰가 | 1,352,292,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1102㎡ 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32135 대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,352,292,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,352,292,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609 | 5,878.00㎡(1,778.10평) | 381.48㎡ |
가동 나동 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-40호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 컨테이너 매각 제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 2,759,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 1,931,845,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 1,352,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 946,604,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 662,622,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 662,622,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,759,778,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 381.48㎡ · 5,878.00㎡(1,778.10평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 ‘도동1리마을’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 축사 등으로 형성되어 있습니다. (가) 형상 및 이용상황 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로, 제조업소 및 창고 건물의 부지입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 번호 (1) 토지는 남동측 폭 8m의 2차로인 아스팔트포장도로에 접하여 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 자연녹지지역이며, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 2007.01.22. 사용승인이며, 제2종근린생활시설(제조업소)는 - 주기둥 : H-Beam 300x150mm이고 - 벽체와 지붕의 판넬은 철거되고 골조만 남아있는 상태임 - 바 닥 : 콘크리트위 칼라하트너, |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 ‘도동1리마을’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 축사 등으로 형성되어 있습니다. (가) 형상 및 이용상황 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형에 가까운 부정형으로, 제조업소 및 창고 건물의 부지입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 번호 (1) 토지는 남동측 폭 8m의 2차로인 아스팔트포장도로에 접하여 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 자연녹지지역이며, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 2007.01.22. 사용승인이며, 제2종근린생활시설(제조업소)는 - 주기둥 : H-Beam 300x150mm이고 - 벽체와 지붕의 판넬은 철거되고 골조만 남아있는 상태임 - 바 닥 : 콘크리트위 칼라하트너, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2025년 11월 19일 | 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 17일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 근저당권 중OO | 3,024,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 가압류 대OO | 154,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 27일 | 가압류 신OO | 99,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 10일 | 가압류 중OO | 51,022,757원 | 소멸 |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 근OO | 24,209,830원 | 소멸 |
| 2025년 11월 26일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,352,292,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경32135 핵심 질문
case questions- 2025타경32135 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 구지면 구지서로 609 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32135의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,352,292,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 다사읍 매곡리 | - | 59.72㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-20 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-07-22 | 다사읍 죽곡리 | - | 29.32㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-07-14 | 유가읍 봉리 | - | 27.31㎡ | 매매 8,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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