물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 · 2025타경31036
진행중대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트
2025타경31036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31036 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 157,000,000원 |
| 최저입찰가 | 76,930,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 206호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31036 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 76,930,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,930,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 | 16726.3㎡ | 37.19㎡ |
다사역삼정그린코아더베스트 201동 2층 206호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨(2026.07.22.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 76,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 53,851,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 37,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 26,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 7차 | 18,470,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 03일 | 8차 | 157,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 9차 | 109,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 10차 | 76,930,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.19㎡ · 16726.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 12층 · 허영환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 북서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정 그린코아 더베스트' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물(201동)중 2층 206호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축 |
| 평가 근거 | 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 북서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정 그린코아 더베스트' 아파트 단지내 오피스텔로서 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물(201동)중 2층 206호 단위세대로서 외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)로 이용중임. 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복3차선, 북동측 및 남서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축 |
건축물
- 주용도
- 허영환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 다사역 삼정그린코아 더 베스트
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 준주거지역, 개발제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2021년 12월 03일 확정 2021년 11월 24일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 22일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 12일 | 압류 달OO | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 20일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 11일 | 임차권설정 허OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 76,930,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경31036 핵심 질문
case questions- 2025타경31036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 1575 다사역삼정그린코아더베스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,930,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 다사읍 매곡리 | - | 59.72㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-20 | 다사읍 죽곡리 | - | 28.99㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-07-22 | 다사읍 죽곡리 | - | 29.32㎡ | 매매 7,400만원 |
| 2026-07-14 | 유가읍 봉리 | - | 27.31㎡ | 매매 8,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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