물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 · 2024타경582671
매각인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합
2024타경582671 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경582671 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억2,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경582671 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 | 679㎡ | 14.35㎡ |
아트뷰주상복합 1동 9층912호
매각 범위 유의 · - 도시형생활주택(원룸형) - 감정평가서상 건물의 5층 면적이 집합건축물대장(표제부)(297.758㎡)와 등기사항전부증명서(597.758㎡)가 상이하나 등기오류로 인한 기재오류로 판단되어 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준으로 5층 면적을 표시함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 35,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 14.35㎡ · 679㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(인천도시철도1호선)" 북동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/인천 도시철도1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상13층 건물내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2012.09.12) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비,소화전설비, 화재탐지설비, 승강 기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(인천도시철도1호선)" 북동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/인천 도시철도1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상13층 건물내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2012.09.12) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비,소화전설비, 화재탐지설비, 승강 기설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(20 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 61,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 11일 | 보증금 61,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경582671 핵심 질문
case questions- 2024타경582671 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 구월동 1128-1 아트뷰주상복합 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경582671의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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