물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1 (와동) · 2025타경51699
진행중경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1 (와동)
2025타경51699 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1 (와동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51699 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,547,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,554,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101호전부 점유 · 보증금 합계 1억5,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51699 경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1 (와동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,547,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호 | 62.76㎡ | 66.42㎡ |
1층101호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 52,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 36,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 25,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 7차 | 17,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8차 | 12,518,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 66.42㎡ · 268.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '화랑초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성민유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '화랑초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북측으로 포장도로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성민유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 12월 21일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2021년 02월 22일 확정 2021년 01월 11일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 19일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 주OO | 1,990,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,547,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경51699 핵심 질문
case questions- 2025타경51699 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1 (와동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51699의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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