물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동) · 2025타경434
취하경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동)
2025타경434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경434 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,120,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,126원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경434 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,120,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동) | 884.1㎡ | 94.05㎡ |
플러스타운 5층501호
매각 범위 유의 · -을구 2번 전세권설정등기(2006. 3. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 92,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 42,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 64,484,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 94.05㎡ · 884.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. 일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임. 일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 남서측 인근에 위치하는 '플러 스타운' 5층 501호 외 2개호로서, 부근은 도심 상가지대로서 각종 상업시설 및 숙박시설, 오 피스텔, 시장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 5층 501호 외 2개호로서, 외벽: 석재 및 강화유리마감 등. 내벽 및 천정: 일련번호(2)는 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감 등, 일련번호(1,3)은 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 임. 일련번호(1): 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. 일련번호(2): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 현황 '사무소'로 이용중임. 일련번호(3): 집합건축물대장상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있음. 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 플러스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 06월 12일 | 보증금 2원 차임 1,200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 전부 | 보증금 1원 | ||
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 9건 |
2025타경434 핵심 질문
case questions- 2025타경434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13 (상남동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상남동 | - | 7.56㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 9.04㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | - | 25.62㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-11-02 | 상남동 | - | 29.00㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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