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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12 (상도동, 상도그린빌) · 2024타경123439
매각서울특별시 동작구 상도로68길 1-12 (상도동, 상도그린빌)
2024타경123439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12 (상도동, 상도그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경123439 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 428,000,000원 |
| 최저입찰가 | 428,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 42,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억2,800만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경123439 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12 (상도동, 상도그린빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 428,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가428,000,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12, 에이동 4층402호 (상도동,상도그린빌) | 71.46㎡ | 58.12㎡ |
상도그린빌 에이동 4층402호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 1차 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 342,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 273,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 219,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 175,308,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 6차 | 140,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 7차 | 112,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 8차 | 89,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 9차 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 10차 | 342,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 428,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 58.12㎡ · 549㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 29일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '숭실대학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '숭실대입구역'이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역( |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '숭실대학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '숭실대입구역'이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역( |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 10월 29일
단지
- 건물명
- 상도그린빌
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2020년 12월 14일 배당 2023년 01월 31일 | 보증금 414,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2020년 12월 14일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 414,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 13일 | 가압류 서OO | 11,563,184원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 01일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 31일 | 임차권설정 김OO | 414,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 428,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 6건 |
2024타경123439 핵심 질문
case questions- 2024타경123439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12 (상도동, 상도그린빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경123439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 428,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-05 | 본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 상도동 | 단독 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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