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[단독주택다가구 법원경매] 울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6 · 2025타경11841
기각울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6
2025타경11841 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11841 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 651,871,640원 |
| 최저입찰가 | 651,871,640원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11841 울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 651,871,640원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가651,871,640원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6 | 424㎡ | 40.5㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4 토지상의 제시외 건물(조적조 기와지붕 사당 4㎡)은 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 3. 목록2 건물 중 단층주택은 공부 면적(40.5㎡)과 현황 면적(31㎡)이 상이하여 현황 면적을 기준으로 평가하였음. 현황 창고로 이용 중임. 4. 목록2 건물 중 퇴비사 및 변소(10.50㎡)는 소재불명으로 평가에서 제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 651,871,640원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 40.5㎡ · 424㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1996년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리 소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. - 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등 으로 이용중임. - 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '농경지(답)'로 이용중임. - 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 ""중촌마을"" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리 소재 ""안골저수지"" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. - 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등 으로 이용중임. - 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '농경지(답)'로 이용중임. - 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1996년 12월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2025타경11841 핵심 질문
case questions- 2025타경11841 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 범서읍 중촌길 104-6 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11841의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 651,871,640원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 온산읍 덕신리 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 온산읍 덕신리 | 다가구 | 51.37㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 범서읍 구영리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 범서읍 천상리 | 다세대 | 59.47㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-11-02 | 범서읍 굴화리 | 다가구 | 49.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-02 | 청량읍 상남리 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-02 | 온산읍 덕신리 | 다세대 | 55.35㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-01 | 온양읍 운화리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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