물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라) · 2026타경50094
매각서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라)
2026타경50094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50094 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50094 서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,400,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라) | 416㎡ | 51.52㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 1. 4층 복도는 건축물현황도상 평면도와 일부 상이한 부분이 있음. 2. 정비예정구역(2025.09.17. 서대문구 고시 제2025-127호)내에 소재하는 부동산으로서 해당 사업의 진행정도 및 행위제한 등에 관하여 반드시 해당구청에 확인이 필요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 198,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 158,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.52㎡ · 416㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구분건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 집합건축물대장상 연립주택임. 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음. 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사임. 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 홍제동 5-128 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09 -17)(행위제한:건축물건축, 토지분할, 집합건축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구분건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 집합건축물대장상 연립주택임. 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음. 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사임. 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 홍제동 5-128 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09 -17)(행위제한:건축물건축, 토지분할, 집합건축 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 1996년 12월 17일
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2026타경50094 핵심 질문
case questions- 2026타경50094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 세검정로4가길 53 (홍제동, 동양그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 연립 | 41.76㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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