물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동) · 2025타경509676
진행중인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동)
2025타경509676 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509676 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,505,000,000원 |
| 최저입찰가 | 361,351,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 105,350,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509676 인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 361,351,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가361,351,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동) | 810.9㎡ | 282.15㎡ |
검암동살리텍빌딩 지층비01호
매각 범위 유의 · -집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나 현황은 상가 사무소 등임[상호:금야(레스토랑),성원아이북랜드(사무소)]. -본건은 동측 서곶로 기준 지하1층이나, 서측 승학로495번길 기준 현황 1층임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 1,505,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 1,053,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 737,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 516,215,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 361,351,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,505,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 282.15㎡ · 810.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암사거리"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선·공항철도 ""검암역""이 소재하고 있음. 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상4층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등. 집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나 현황은 상가 사무소 등임.[상호 : 금야(레스토랑), 성원아이북랜드(사무소)] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 서곶로, 서측으로 승학로495번길, 북측으로 보행자전용도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암사거리"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선·공항철도 ""검암역""이 소재하고 있음. 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상4층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2007.12.28.) 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등. 집합건축물대장상 용도는 '금융업소'이나 현황은 상가 사무소 등임.[상호 : 금야(레스토랑), 성원아이북랜드(사무소)] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 서곶로, 서측으로 승학로495번길, 북측으로 보행자전용도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 일부(지하1층중116㎡)35평 | 전입·등록 2000년 03월 21일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 일부(지층 중166㎡) | 전입·등록 2021년 07월 06일 확정 2025년 08월 26일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 361,351,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경509676 핵심 질문
case questions- 2025타경509676 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 서곶로 543 (검암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509676의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 361,351,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 청라동 | - | 23.83㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-15 | 청라동 | - | 25.15㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-15 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-11 | 심곡동 | - | 29.89㎡ | 매매 6,100만원 |
| 2026-10-10 | 청라동 | - | 24.99㎡ | 매매 10,100만원 |
| 2026-10-09 | 청라동 | - | 22.65㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-08 | 청라동 | - | 45.45㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 가좌동 | - | 26.25㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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