물건 사진
총 18장
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동) · 2025타경508401
진행중인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동)
2025타경508401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 10건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508401 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 575,000,000원 |
| 최저입찰가 | 136,857,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 39,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508401 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 136,857,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가136,857,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 10건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 10
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동) | 1260㎡ | 39.37㎡ |
아이케이비즈센터 지하층비108호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 570,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 575,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 399,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 402,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 279,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 281,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 195,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 197,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 136,857,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 138,058,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 575,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.37㎡ · 1260㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라국제도서관 북서측 인근에 위치하는 아이케이비즈 센터 지하층 비108호외1개호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커넬웨이수변 공원 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내 기호1)지하층비108호, 기호2)지하층비109호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장상 공히 일반음식점으로서 기준시점 현재 폐문부재 상태임. 기호1.(비108호) 폐문부재. 기호2.(비109호) 커피전문점(상호 'WITCH COFFEE')으로 폐문부재. 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 본건 북측으로 중로폭의 포장도로 접하며, 남측으로 수변공원을 통하여 지하층으로 도보 출입 가능함. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라국제도서관 북서측 인근에 위치하는 아이케이비즈 센터 지하층 비108호외1개호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커넬웨이수변 공원 등이 소재하는 상가지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내 기호1)지하층비108호, 기호2)지하층비109호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 집합건축물대장상 공히 일반음식점으로서 기준시점 현재 폐문부재 상태임. 기호1.(비108호) 폐문부재. 기호2.(비109호) 커피전문점(상호 'WITCH COFFEE')으로 폐문부재. 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 본건 북측으로 중로폭의 포장도로 접하며, 남측으로 수변공원을 통하여 지하층으로 도보 출입 가능함. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 아이케이비즈센터
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 문화공원, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 10건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 136,857,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 10건 |
2025타경508401 핵심 질문
case questions- 2025타경508401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로102번길 8-12 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 136,857,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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