물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) · 2025타경1514
진행중인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동)
2025타경1514 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1514 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 687,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,464,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1514 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 115,464,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,464,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) | 2550㎡ | 24.9㎡ |
검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 1층124호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 687,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 480,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 336,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 235,641,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 164,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 115,464,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 687,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 24.9㎡ · 2550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천지하철 아라역"" 남서측인근의 ""검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동"" 1층 124호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용부동산 등이 주를 이루는 검단신도시 중심지역으로 주변환경이 양호한 지역임. 동측으로 접한 중로를 통하여 원당대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 아라역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 1층 124호로서 외벽; 페어그라스창호, 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2023.02.28. 일반음식점으로서 폐문부재 상태임. (상호: 맛찜랭킹) 공용의 위생설비, 엘리베이터 등. 세장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔의 부지로 이용중임. 동측으로 중로, 서측으로 소로(보행자도로)에 접함. 일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천지하철 아라역"" 남서측인근의 ""검단역법조타운리슈빌에스 주건축물 제1동"" 1층 124호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용부동산 등이 주를 이루는 검단신도시 중심지역으로 주변환경이 양호한 지역임. 동측으로 접한 중로를 통하여 원당대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 아라역이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 1층 124호로서 외벽; 페어그라스창호, 외장타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2023.02.28. 일반음식점으로서 폐문부재 상태임. (상호: 맛찜랭킹) 공용의 위생설비, 엘리베이터 등. 세장형 토지로서 근린생활시설, 오피스텔의 부지로 이용중임. 동측으로 중로, 서측으로 소로(보행자도로)에 접함. 일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-203)(접합) , 중로2류 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2025년 05월 15일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 115,464,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경1514 핵심 질문
case questions- 2025타경1514 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 이음4로 8 (당하동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1514의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,464,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 마전동 | - | 23.18㎡ | 매매 9,971만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,060만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 24,079만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 22,963만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 24,414만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 23,926만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.59㎡ | 매매 25,416만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,474만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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