물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) · 2024타경17085
진행중인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동)
2024타경17085 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경17085 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,120,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경17085 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 144,120,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,120,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) | 1749.2㎡ | 66.88㎡ |
청라월드메르디앙커낼웨이 1층104호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(표제부, 갑)에 2023.3.15.자 청라관리과-2935호에 의거 위반건축물 표기[조경면적 미확보(조경훼손36.56㎡), 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](본건 집합건축물대장 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 1,750,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 09일 | 2차 | 1,225,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 11일 | 3차 | 857,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 4차 | 600,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 420,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 294,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 205,885,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 20일 | 8차 | 205,885,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 20일 | 9차 | 144,120,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66.88㎡ · 1749.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2022년 04월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남서측으로 노폭 약 35미터 내외 및 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측 및 남서측으로 노폭 약 35미터 내외 및 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
- 사용승인
- 2022년 04월 22일
단지
- 건물명
- 청라 월드메르디앙 커낼웨이
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 경제자유구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 31일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 31일 | 근저당권 진OO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 07월 06일 | 가압류 경OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 17일 | 가압류 농OO | 5,044,091원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 토OO | 15,231,065원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 가압류 엔OO | 19,936,034원 | 소멸 |
| 2024년 09월 30일 | 가압류 (OOOOOOO | 39,981,857원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 가압류 서OO | 36,470,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 가압류 우OO | 227,926,029원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매18계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 144,120,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 9건 |
2024타경17085 핵심 질문
case questions- 2024타경17085 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경17085의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,120,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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