물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2025타경511805
진행중인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2025타경511805 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511805 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 694,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,629,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 48,580,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511805 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 166,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,629,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 23146.9㎡ | 229.11㎡ |
인천표면처리센터공장동 8층815호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 694,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 485,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 3차 | 340,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 238,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 166,629,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 694,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 229.11㎡ · 23146.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제8층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제815호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다. 대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다. 대상물건 북동측으로 광대로변에 접합니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 “뷰티풀파크” 내에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제815호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다. 대상물건은 공부상 공장(지식산업센터) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다. 대상물건 북동측으로 광대로변에 접합니다. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 166,629,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2025타경511805 핵심 질문
case questions- 2025타경511805 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511805의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 마전동 | - | 23.18㎡ | 매매 9,971만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,060만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 24,079만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 22,963만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 24,414만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 32.91㎡ | 매매 23,926만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.59㎡ | 매매 25,416만원 |
| 2026-09-03 | 원당동 | - | 33.12㎡ | 매매 25,474만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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