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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 · 2025타경20347
진행중강원특별자치도 원주시 무실동 산64
2025타경20347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20347 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,255,425,000원 |
| 최저입찰가 | 72,373,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20347 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 72,373,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가72,373,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 | - | - |
매각 범위 유의 · 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기, 목적:송전선로의 건설과 소유)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음). 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 토지 일부는 ’계획시설(도로) 저촉 및 도로구역‘임. 토지 경계부분에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유여부 등은 입찰시 확인 요함. 토지 지상에 분묘가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 1차 | 1,255,425,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 878,798,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 01일 | 3차 | 878,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 615,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 5차 | 430,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 301,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 8차 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 9차 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 10차 | 72,373,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 11차 | 72,373,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,255,425,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '원주시청' 서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 고속도로, 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지는 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 불편시 됨. 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 '자연림 및 송전선로부지(선OO), 일부 지하부분도로(고속도로 만종터널), 등산로 등' 상태로 추정됨. 맹지임. 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도로구역<도로법> , 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 2069㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기 본건 토지 지상 공중공간으로 송전선이 통과하고 있으며, 본건 경계부근에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 '원주시청' 서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 고속도로, 아파트, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지는 차량 접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 불편시 됨. 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 '자연림 및 송전선로부지(선OO), 일부 지하부분도로(고속도로 만종터널), 등산로 등' 상태로 추정됨. 맹지임. 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도로구역<도로법> , 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 2069㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기 본건 토지 지상 공중공간으로 송전선이 통과하고 있으며, 본건 경계부근에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 보전산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 06월 07일 | 소유권이전 안OO외1 | 300,000,000원 | 매매, 거래가액:300,000,000원 |
| 2006년 06월 07일 | 소유권이전 안OO외1 | 300,000,000원 | 매매, 거래가액:300,000,000원 |
| 2009년 06월 09일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2018년 12월 20일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경3989 | |
| 2018년 12월 20일 | 공유자전원지분전부이전 김OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경3989 | |
| 2021년 06월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 16일 | 소유권이전 유OO | 임의경매로인한 매각 2020타경348 | |
| 2021년 06월 16일 | 소유권이전 유OO | 임의경매로인한 매각 2020타경348 | |
| 2021년 06월 16일 | 근저당권설정 석OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 06월 16일 | 근저당권 농OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 16일 | 근저당권설정 석OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 석OO | 193,331,760원 | 2025타경20347 |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 석OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 임의경매 석OO | 193,331,760원 | 2025타경20347 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 72,373,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경20347 핵심 질문
case questions- 2025타경20347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 72,373,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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