물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 · 2025타경20697
진행중강원특별자치도 원주시 문막읍 1265
2025타경20697 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20697 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 158,746,000원 |
| 최저입찰가 | 54,450,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20697 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 54,450,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,450,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 158,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 111,122,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 111,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 77,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 54,450,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 158,746,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212 |
| 평가 요약 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리에 소재하는 암구렁들에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로 주변의 경지정리된 '답' 지대임. 대중교통은 다소 불편한 지역이나 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함. 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 사다리형으로 인접 토지와 동고평탄한 '답'임. 폭 약 3m의 콘크리트포장농로가 접하고 있음. 농림지역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역이며 기호(2)의 일부는 접도구역임. 없음. 없음. - |
| 평가 근거 | 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리에 소재하는 암구렁들에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로 주변의 경지정리된 '답' 지대임. 대중교통은 다소 불편한 지역이나 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함. 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 사다리형으로 인접 토지와 동고평탄한 '답'임. 폭 약 3m의 콘크리트포장농로가 접하고 있음. 농림지역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역이며 기호(2)의 일부는 접도구역임. 없음. 없음. - |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 변경 2 변경/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 농업진흥구역, 생산녹지지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 07월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2014년 01월 17일 | 근저당권 소OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 12월 04일 | 근저당권 소OO | 39,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 07일 | 근저당권 소OO | 104,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 54,450,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경20697 핵심 질문
case questions- 2025타경20697 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 1265 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20697의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,450,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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