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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 · 2025타경1537
매각경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워
2025타경1537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1537 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 159,250,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1537 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,250,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 | 1899.6㎡ | 37.16㎡ |
엘리시아아이티타워 11층1102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 159,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 4차 | 111,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 78,032,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.16㎡ · 1899.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철역(수인분당선, 수원시청역) 및 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 11층 1102호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 공부상 업무시설(사무소)로서 조사일 현재 폐문부재임. 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등을 갖추고있음. 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 인계동 1040 기준 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철역(수인분당선, 수원시청역) 및 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 11층 1102호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 공부상 업무시설(사무소)로서 조사일 현재 폐문부재임. 위생 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등을 갖추고있음. 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약10미터 내외, 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 인계동 1040 기준 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 12일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 12일 | 근저당권 농OO | 273,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경1537 핵심 질문
case questions- 2025타경1537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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