물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트) · 2025타경633
진행중충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트)
2025타경633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경633 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,471,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 103억322만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경633 충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 3,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,471,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트) | 330.4㎡ | 51.74㎡ |
1층102호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 4차 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 20,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 14,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 10,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 7,083,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 7,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 4,958,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 10차 | 3,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 86,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 51.74㎡ · 330.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 유영임//보증금10,220,221,020; 임사랑/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금283 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 |
건축물
- 주용도
- 유영임//보증금10,220,221,020; 임사랑/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금283
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 10월 20일 배당 2022년 10월 20일 | 보증금 10,220,221,020원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 임OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 10월 20일 확정 2022년 11월 03일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 83,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 04일 | 근저당권 순OO | 40,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 17일 | 가압류 주OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 지OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 강제경매 임OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 압류 천OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 3,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경633 핵심 질문
case questions- 2025타경633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 개목1길 31 (봉명동, 중도빌라트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 신방동 | - | 39.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 청수동 | - | 59.88㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-16 | 청당동 | - | 85.00㎡ | 매매 36,100만원 |
| 2026-10-16 | 다가동 | - | 39.78㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 84.99㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 73.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-15 | 문화동 | - | 39.70㎡ | 보증금 15,800만원 |
| 2026-10-15 | 신방동 | - | 39.27㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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