물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가) · 2025타경529
매각전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가)
2025타경529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경529 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,668,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 목록1. 401호 점유 · 보증금 합계 1억5,840만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경529 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,668,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,668,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가) | 876㎡ | 126.1㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 1. 현황 공실임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 66,268,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 126.1㎡ · 876㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽: 화강석판재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 공실입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 부정형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽: 화강석판재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 공실입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 부정형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다. 동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 점포 목록1. 401호 | 전입·등록 2003년 07월 31일 확정 2003년 07월 31일 배당 2003년 07월 31일 | 보증금 158,400,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 목록1. 401호 | 전입·등록 2008년 09월 08일 확정 2008년 09월 08일 배당 2008년 09월 08일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 02월 18일 | 파산 | 인수 | |
| 2023년 03월 09일 | 근저당권 케OO | 216,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 09일 | 근저당권 광OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 전OO | 76,240,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 롯OO | 30,696,661원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 신OO | 18,316,321원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 (OOOOOO | 15,815,993원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 송OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 하OO | 10,515,007원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 94,668,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경529 핵심 질문
case questions- 2025타경529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천중앙로 147 (송천동1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,668,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 인후동2가 | - | 65.59㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 56.80㎡ | 매매 11,304만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 438.72㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 42.18㎡ | 매매 8,394만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 43.32㎡ | 매매 8,622만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 85.32㎡ | 매매 16,979만원 |
| 2026-10-26 | 송천동1가 | - | 190.80㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-25 | 덕진동2가 | - | 59.00㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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