물건 사진
총 10장
1 / 10
[기타 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) · 2025타경20915
진행중경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동)
2025타경20915 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20915 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
| 최저입찰가 | 520,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20915 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 520,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가520,100,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) | 958.1㎡ | 547.94㎡ |
대아빌딩 10층1001호
매각 범위 유의 · -업무시설(사무소)로서 현황 공실임. -현황조사 당시 관리비 약 185,000,000원 정도(2025년 10월말까지) 연체되어 있는 것으로 조사됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 743,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 520,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 364,070,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 364,070,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 547.94㎡ · 958.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제10층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 1995년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨. 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 업무시설(사무소)로서 현황 공실임. 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임. 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 ( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 동측 인근에 위치하는 대아빌딩 10층 1001호로서 주변은 빌라, 소규모 재래시장(역전통합시장), 숙박 시설 및 근린시설 등이 소재하는 상가지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 본건 주차장까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됨. 철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 10층 1001호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부화강석 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 업무시설(사무소)로서 현황 공실임. 제반 위생설비, 소방설비, 타워주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서 '상업용' 건부지로 이용중임. 남동측으로 광로, 북서측으로 소로한면의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 ( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 12층
- 사용승인
- 1995년 08월 28일
단지
- 건물명
- 대아빌딩
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 하OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 10월 01일 | 보증금 500원 차임 50원 | |
| 공OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 16일 | 보증금 1,000,000원 차임 150,000원 | |
| 공OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 16일 | 보증금 100원 차임 15원 | |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 26일 | 보증금 300원 차임 30원 | |
| 박OO(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 11월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 01월 07일 | 보증금 100원 차임 30원 | |
| (주)아이캔(대표자:정OO)(상가건물임대차 현황서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 01월 07일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 하OO(상호:지에이코리아 해피마산) 임차인 | 기타 / `점유관계 조사서` 기타란참조 | 보증금 40,000,000원 | ||
| 하OO 임차인 | `점유관계조사서`기타란참조 | 보증금 4,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 520,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경20915 핵심 질문
case questions- 2025타경20915 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산회원구 3·15대로 711 (석전동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20915의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 520,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.