물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동) · 2025타경13943
진행중서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동)
2025타경13943 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13943 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 16,132,526,500원 |
| 최저입찰가 | 10,324,817,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 9억1,800만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13943 서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 10,324,817,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,324,817,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동) | 943.0 / 285.25621634702645 | 760.29㎡ |
우정빌딩
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함 ① 일괄매각, 제시외 건물 포함 ② 채무자겸소유자로부터 별지 목록 시설물들에 대한 감정이 누락되었다는 취지의 2026. 6. 9.자 경매절차 진행에 관한 의견서가 제출되었음 ③ 이에 대하여 집행법원이 감정인에게 사실조회를 하였고, 이에 따른 감정인의 의견서는 감정서의 일부분으로서 추가로 비치하였음 ④ 위 감정인의 의견서에 근거하여 집행법원은 추가된 별지목록 시설물 제1.항 제시외 건물을 포함하여 매각을 실시하게 되었
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 16,054,340,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 16,054,340,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 16,132,526,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 16,054,340,500원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 16,132,526,500원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 16,132,526,500원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 12,906,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 10,324,817,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 16,132,526,500원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 760.29㎡ · 943.0 / 285.25621634702645 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 5층 · 의원 |
| 사용승인 | 2014년 10월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대 |
건축물
- 주용도
- 의원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2014년 10월 01일
단지
- 건물명
- 우정빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 씨디팜(주) 조달환 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 10월 20일 | ||
| (주)씨디팜텍 조달환 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 11월 05일 | ||
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2014년 11월 05일 | ||
| (주)메르시팜 박종현 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 07월 30일 | ||
| 주OO 임차인 | 일부(3층중약110.55㎡) | 전입·등록 2015년 07월 30일 확정 2015년 07월 30일 배당 2026년 02월 24일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 제301호전부 | 전입·등록 2017년 01월 12일 확정 2019년 08월 01일 배당 2026년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,900,000원 | |
| (주)남동 남정석 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 08월 01일 | ||
| 씨OO 임차인 | 총 1,528㎡(지하1층744㎡, 2층338㎡, 4층364㎡, 5층82㎡) | 전입·등록 2019년 08월 22일 배당 2026년 03월 05일 | 보증금 730,000,000원 차임 35,000,000원 | |
| (주)세진팜 박성운 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 04월 21일 확정 2020년 04월 22일 | ||
| ㈜OOO 임차인 | 2층 202호 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2020년 04월 22일 배당 2026년 01월 22일 | 보증금 18,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 양OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 07월 05일 | ||
| 문OO 임차인 | 일부(1층중 108㎡) | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2026년 01월 09일 배당 2026년 03월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 일부(1층중196㎡) | 전입·등록 2025년 08월 19일 확정 2025년 08월 19일 배당 2026년 03월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 10,324,817,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경13943 핵심 질문
case questions- 2025타경13943 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 사가정로 203 (전농동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13943의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,324,817,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 38.64㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 장안동 | - | 31.80㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 답십리동 | - | 25.33㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-10-13 | 답십리동 | - | 17.26㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-13 | 용두동 | - | 22.86㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 매매 17,450만원 |
| 2026-10-07 | 답십리동 | - | 59.81㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-07 | 신설동 | - | 16.49㎡ | 매매 16,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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