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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) · 2025타경51285
매각서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지)
2025타경51285 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51285 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,272,000원 |
| 입찰기일 | 148,999,999원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 지하 3호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51285 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 148,999,999원, 최저매각가격은 118,272,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,272,000원
입찰일148,999,999원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) | 459.1㎡ | 29.89㎡ |
제니더플래인엣명지 지1층비03호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 안우현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.5.4.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 94,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 75,694,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 231,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.89㎡ · 459.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울응암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물내 제지1층 제비03호로서 (사용승인일: 2021.01.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 주거용 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울응암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 건물내 제지1층 제비03호로서 (사용승인일: 2021.01.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 주거용 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 부정형의 완경사지대 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 세로 및 남측으로 계단식 도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 총 8층
단지
- 건물명
- 제니더플래인엣명지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거 / 지하 3호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 |
2025타경51285 핵심 질문
case questions- 2025타경51285 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 백련산로 9 (응암동, 제니더플래인엣명지) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51285의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,272,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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