물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로 507 (가양동) · 2024타경142641
기각서울특별시 강서구 강서로 507 (가양동)
2024타경142641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 42%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로 507 (가양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경142641 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,426,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 9,728,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경142641 서울특별시 강서구 강서로 507 (가양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 39,426,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,426,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 42%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유58% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 8 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 상가 | 서울특별시 강서구 강서로 507, 제7층 제701호 (가양동, 오성드림) | 16.20㎡ | 12.07㎡ |
매각 범위 유의 · ["재매각", "특별매각조건", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 103,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 60,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 82,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 3차 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 48,640,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 66,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 4차 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 9차 | 39,426,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접해있음. * 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 9층 / 지하 1층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2015년 12월 03일 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 9층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2015년 12월 03일
단지
- 건물명
- 오성드림
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 있음 |
| 현OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 31일 | ||
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 11일 | ||
| 주OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 05월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 15일 | ||
| 현OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 07일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2024년 03월 04일 확정 2024년 03월 04일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 07일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 07일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 06일 | (1)근저당권설정 강OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 06일 | (2)근저당권설정 강OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 근저당권 냉OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 31일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
2024타경142641 핵심 질문
case questions- 2024타경142641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로 507 (가양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경142641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,426,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 42%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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