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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종) · 2025타경21320
매각경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종)
2025타경21320 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 28%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21320 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,695,000원 |
| 입찰기일 | 85,669,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21320 경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 85,669,000원, 최저매각가격은 50,695,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,695,000원
입찰일85,669,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 28%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유72% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종) | 1136.6㎡ | 139.41㎡ |
가나마메종 7층701호
매각 범위 유의 · -제시외건물(감정서상ㄱ)매각포함. -안방, 발코니, 화장실등에서 누수로 인한 벽지손상, 일부 천장 처짐, 도장 박리현상 등이 확인됨. 육안으로 확인되지 않은 하자 있을 수 있음. -누수로 인한 가치하락분 고려하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 62,083,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 139.41㎡ · 1136.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 조적조 · 경사슬래브지붕 · 제7층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 2000년 06월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제고현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2020.06.19.) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제고현초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2020.06.19.) 외 벽: 벽돌붙임 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 조적조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 1층
- 사용승인
- 2000년 06월 19일
단지
- 건물명
- 가나마메종
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
2025타경21320 핵심 질문
case questions- 2025타경21320 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제중앙로5길 23 (상동동, 가나마메종) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21320의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,695,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장평동 | - | 84.99㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-10 | 문동동 | - | 74.15㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-11-10 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 65.58㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-09 | 고현동 | - | 84.31㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 84.99㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-09 | 문동동 | - | 84.91㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-07 | 상동동 | - | 84.84㎡ | 매매 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 28%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.