물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동) · 2024타경584868
진행중인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동)
2024타경584868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경584868 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,854,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억2,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경584868 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 33,854,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,854,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동) | 324.2㎡ | 49.75㎡ |
산에들에 8층803호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 33,854,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.75㎡ · 324.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제8층 / 총 10층 · 김지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김지은)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "시민공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. "오피스텔"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "시민공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. "오피스텔"로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 등의 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 |
건축물
- 주용도
- 김지은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:김지은)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 산에들에
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 05월 18일 확정 2020년 04월 16일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 05월 18일 확정 2020년 04월 16일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 110,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 07월 08일 | 임차권설정 김OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 33,854,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경584868 핵심 질문
case questions- 2024타경584868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1 (도화동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경584868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,854,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-07 | 숭의동 | - | 73.42㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-07 | 주안동 | - | 59.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-01 | 주안동 | - | 55.28㎡ | 매매 8,881만원 |
| 2026-09-30 | 주안동 | - | 59.71㎡ | 매매 8,470만원 |
| 2026-09-29 | 주안동 | - | 64.86㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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