물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움) · 2024타경548749
진행중인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움)
2024타경548749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경548749 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,324,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경548749 인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 4,324,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,324,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움) | 1907.9㎡ | 18.12㎡ |
베스티움 6층 604호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 29일 | 1차 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 2차 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 4차 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 5차 | 18,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 6차 | 12,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 8,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 6,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 4,324,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.12㎡ · 1907.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 15층 · 이동호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(전철1호선, 인천지하철2호선)" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 604호로서, (사용승인일 : 2012.10.31) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 대체로 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 남측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역(전철1호선, 인천지하철2호선)" 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 604호로서, (사용승인일 : 2012.10.31) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 대체로 세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 남측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축 |
건축물
- 주용도
- 이동호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 베스티움
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2013년 07월 24일 확정 2013년 07월 24일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2020년 10월 30일 | 가압류 웰OO | 12,914,754원 | 소멸 |
| 2020년 12월 01일 | 가압류 하OO | 2,722,386원 | 소멸 |
| 2021년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 25,618,049원 | 소멸 |
| 2022년 04월 19일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 4,324,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경548749 핵심 질문
case questions- 2024타경548749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 염창로 35 (주안동, 베스티움) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경548749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,324,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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