물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 · 2025타경509577
진행중인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호
2025타경509577 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509577 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,805,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 3,150,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509577 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 10,805,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,805,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 | 259.2㎡ | 19.76㎡ |
오피스텔 4층407호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 11일 | 1차 | 45,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 31,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 3차 | 22,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 4차 | 15,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 10,805,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.76㎡ · 259.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2002년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""신흥여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 상가, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 중 제4층 제407호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 오피스텔로 이용중. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음. 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 |
| 평가 근거 | 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재하는 ""신흥여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 상가, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 중 제4층 제407호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임. 본건은 오피스텔로 이용중. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음. 정방형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 포장도로와 접함. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -. 현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2002년 10월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 03월 02일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 10,805,000원 |
| 연결 자료 | 사진 2장 · 문서 4건 |
2025타경509577 핵심 질문
case questions- 2025타경509577 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 용현동 630-75 오피스텔 4층407호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509577의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,805,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 용현동 | - | 55.86㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-19 | 용현동 | - | 52.70㎡ | 매매 15,200만원 |
| 2026-10-19 | 주안동 | - | 28.51㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-14 | 도화동 | - | 20.74㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 26.27㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-12 | 주안동 | - | 62.90㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-10 | 용현동 | - | 58.67㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-09 | 주안동 | - | 59.42㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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