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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬) · 2024타경64177
매각서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬)
2024타경64177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64177 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,365,000원 |
| 입찰기일 | 250,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64177 서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 250,000,000원, 최저매각가격은 55,365,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,365,000원
입찰일250,000,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬) | 281㎡ | 56.01㎡ |
아임캐슬 6층601호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 135,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 108,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 86,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 69,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 55,365,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 56.01㎡ · 281㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "새절역" 동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 새절역(6호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(1),(2) : 공히 근린상업지역, 도시지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "새절역" 동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 새절역(6호선)이 위치하는 바 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물내 6층 601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. 오피스텔(주거용)으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바 람. 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음 . 2필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(1),(2) : 공히 근린상업지역, 도시지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 아임캐슬
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 근린상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 30일 확정 2020년 03월 13일 배당 2024년 12월 19일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 30일 확정 2020년 03월 13일 배당 2024년 12월 19일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 18일 | 근저당권 고OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 임의경매 고OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 23일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 신OO | 9,891,448원 | 소멸 |
2024타경64177 핵심 질문
case questions- 2024타경64177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로 214-10 (응암동, 아임캐슬) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,365,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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