물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) · 2025타경2744
유찰부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티)
2025타경2744 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2744 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저입찰가 | 95,550,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 10125억3,567만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2744 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,550,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 18 · 문서 30
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 139,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 95,550,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 96,530,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 97,510,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 98,980,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 99,960,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 100,940,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
단지
- 건물명
- 아람센트럴시티
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 12월 02일 확정 2021년 12월 02일 배당 2025년 09월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 1003호 | 전입·등록 2022년 12월 07일 확정 2022년 12월 07일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 확정 2023년 02월 14일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2022년 12월 29일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 25일 | ||
| 조OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2023년 08월 16일 확정 2023년 08월 16일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 22일 | ||
| 오OO 임차인 | 903호 | 전입·등록 2024년 07월 18일 확정 2024년 07월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 01월 20일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 낙찰 2 낙찰 3 낙찰 4 낙찰 5 낙찰 6 낙찰 7 낙찰 8 낙찰 9 낙찰 10 낙찰 | 보증금 1,012,345,678,910원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 123,600,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 112,800,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 128,400,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 130,800,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 11일 | 근저당권 농OO | 126,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 27일 | 근저당권 농OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 신OO | 588,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 23일 | 임차권설정 오OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 11일 | 임차권설정 조OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 17일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 임차권설정 박OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 30건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 30건 |
2025타경2744 핵심 질문
case questions- 2025타경2744 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동, 아람센트럴시티) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2744의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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