물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 · 2025타경51952
매각경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라
2025타경51952 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51952 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51952 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,800,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 | 455㎡ | 51.46㎡ |
1761라스텔라 3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 99,960,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 6차 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 69,972,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 51.46㎡ · 455㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""보현사"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 부정형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""보현사"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 302호로서 외벽 : 석재쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 부정형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 11월 01일
단지
- 건물명
- 1761 La STELLA
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 11월 11일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 11월 11일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 210,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 05일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 22일 | 임차권설정 정OO | 210,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 5건 |
2025타경51952 핵심 질문
case questions- 2025타경51952 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 회덕동 176-1 1761라스텔라 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51952의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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