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[아파트 법원경매] 인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트) · 2024타경533648
진행중인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트)
2024타경533648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경533648 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 238,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,723,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경533648 인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,723,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,723,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트) | 570.9㎡ | 49.68㎡ |
대영아파트 7층705호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 08일 | 1차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 11일 | 2차 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 28일 | 4차 | 81,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 5차 | 57,143,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 6차 | 40,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 7차 | 28,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 8차 | 19,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 238,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.68㎡ · 570.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 지상 13층 / 지하 2층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "인천기계공업고등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "도화IC"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역"및 지하철1호선"도화역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층,지하2층 건물내 7층 705호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감. - 창호: 샤시창호임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층,지하1층 건물내 15층 1505호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감. - 창호: 샤시창호임. 아파트로 이용중임. 아파트로 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "인천기계공업고등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 "도화IC"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,업무시설,근린생활시설,상가등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 인천지하철 2호선 "시민공원역"및 지하철1호선"도화역" 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층,지하2층 건물내 7층 705호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감. - 창호: 샤시창호임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층,지하1층 건물내 15층 1505호로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅및 치장석재등 마감. - 창호: 샤시창호임. 아파트로 이용중임. 아파트로 이용 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2017년 06월 30일
단지
- 건물명
- 대영아파트
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 14일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 14일 배당 2024년 10월 16일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 기한후납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 2,860,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 05월 01일 | 임차권설정 김OO | 235,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 07월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,723,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 4건 |
2024타경533648 핵심 질문
case questions- 2024타경533648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 한나루로 605 (도화동, 대영아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경533648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,723,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 학익동 | - | 74.72㎡ | 보증금 31,500만원 |
| 2026-11-12 | 주안동 | - | 74.97㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 84.93㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-12 | 용현동 | - | 59.81㎡ | 보증금 27,160만원 |
| 2026-11-12 | 도화동 | - | 72.14㎡ | 보증금 11,616만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 72.84㎡ | 보증금 6,336만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-11 | 도화동 | - | 59.79㎡ | 보증금 8,573만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-11 | 용현동 | - | 29.78㎡ | 보증금 6,312만원 / 월세 11만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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