물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동) · 2025타경20348
매각경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동)
2025타경20348 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20348 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 461,836,250원 |
| 최저입찰가 | 110,887,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20348 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,887,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,887,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동) | - | 52.6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상에 등기사항증명서상 타인소유로 등재된 건물이 소재하나 현황 및 일반건축물대장상 멸실된 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 461,836,250원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 323,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 226,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 158,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 5차 | 110,887,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 6차 | 77,621,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 461,836,250원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 52.6㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 · 창고 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 벽돌구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 23일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 02일 | 근저당권 (OOOOOO | 77,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 02월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 11,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 01월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 11,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 11월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 22,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 14,300,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 09일 | 근저당권 황OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,887,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경20348 핵심 질문
case questions- 2025타경20348 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 오동북6길 41 (오동동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20348의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,887,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 해운동 | - | 26.40㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-10-30 | 산호동 | - | 17.32㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-10-30 | 오동동 | - | 27.01㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-28 | 동성동 | - | 33.97㎡ | 매매 3,450만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 22.60㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-22 | 해운동 | - | 34.39㎡ | 매매 4,600만원 |
| 2026-10-20 | 우산동 | - | 56.74㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-20 | 오동동 | - | 57.42㎡ | 매매 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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