물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528) · 2025타경52334
매각경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528)
2025타경52334 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52334 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저입찰가 | 261,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,270,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호전부 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52334 경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 261,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가261,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528) | 1345㎡ | 81.56㎡ |
위너스528 2층201호
매각 범위 유의 · .제시외 건물 포함 .건축물대장에 위반건축물[2021.03.31. 건축과-14195 무단증축(27.5㎡)]이 등재되어 있음 .대지권의 목적인 토지는 행정구역 명칭 변경으로 현재는 탄벌동 776-1외 3필지임 .주택도시보증공사로부터 2026.04.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 182,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 81.56㎡ · 1345㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 벌원초등학교 남동측 인근에 위치하는 위너스528 빌딩 2 층 201호로서 주위는 아파트단지, 연립주택 및 오피스텔, 학교 등과 주변의 산림 등으로 이 루어져 있음. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(연립주택) 및 업무시설(오피 스텔,사무실 등) 건물 내 2층 201호(오피스텔)로서, 2018.7.3.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 4필 일단지 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄[동측의 간선도로 (45번 국도) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 벌원초등학교 남동측 인근에 위치하는 위너스528 빌딩 2 층 201호로서 주위는 아파트단지, 연립주택 및 오피스텔, 학교 등과 주변의 산림 등으로 이 루어져 있음. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 공동주택(연립주택) 및 업무시설(오피 스텔,사무실 등) 건물 내 2층 201호(오피스텔)로서, 2018.7.3.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 4필 일단지 대체로 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄[동측의 간선도로 (45번 국도) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 07월 03일
단지
- 건물명
- 위너스528
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 11월 12일 확정 2020년 11월 03일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 261,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경52334 핵심 질문
case questions- 2025타경52334 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 회안대로 621-3 (탄벌동, 위너스528) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52334의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 261,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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