물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동) · 2025타경511641
매각인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동)
2025타경511641 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511641 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,810,000원 |
| 입찰기일 | 34,277,150원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511641 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 34,277,150원, 최저매각가격은 33,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,810,000원
입찰일34,277,150원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동) | 390.1㎡ | 17.16㎡ |
코지빌 에이동 3층302호
매각 범위 유의 · - ‘도시형생활주택’으로 이용 중인 것으로 추정됨. - 재매각임. 매수신청보증금 20%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 07일 | 1차 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 3차 | 33,810,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 29일 | 4차 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 5차 | 23,667,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 69,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 17.16㎡ · 390.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2012년 01월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2012.01.09) 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""도시형생활주택""으로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 장방형의 토지로서 현재 ""도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 약6m 내외의 도로와 접하고 있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합) , |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2012.01.09) 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 ""도시형생활주택""으로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 장방형의 토지로서 현재 ""도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지""로 이용 중임. 본건 북동측 및 북서측으로 각각 약6m 내외의 도로와 접하고 있음. 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합) , |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
- 사용승인
- 2012년 01월 09일
단지
- 건물명
- 코지빌제에이동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 07월 21일 배당 2025년 08월 15일 | 보증금 100,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 07월 21일 배당 2024년 04월 09일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매19계 |
| 기일·가격 | 34,277,150원 · 33,810,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경511641 핵심 질문
case questions- 2025타경511641 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 예술로346번길 70 (간석동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511641의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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