물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 · 2025타경1709
진행중경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자
2025타경1709 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1709 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,447,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1709 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 133,447,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,447,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 17
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 272,342,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 327,565,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 437,668,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 272,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 327,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 437,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 190,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 229,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 306,368,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 133,447,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 160,507,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 214,458,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경/보증금41,234 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경/보증금41,234
단지
- 건물명
- 세진프라자
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 14일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 09월 14일 | (1)근저당권설정 중OO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 14일 | (2)근저당권설정 양OO | 2,160,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 09월 14일 | (3)근저당권설정 남OO | 840,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 8,422,110원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 17건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 133,447,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 17건 |
2025타경1709 핵심 질문
case questions- 2025타경1709 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1709의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,447,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 66.71㎡ | 매매 58,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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