물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 · 2025타경72834
진행중경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동
2025타경72834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72834 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 319,333,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 93,100,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72834 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 319,333,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가319,333,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 | 13013.2㎡ | 47.04㎡ |
힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 1층1150호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장 전유부상 '제1종근린생활시설(휴게음식점)'이며, 현황 '공실' 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 1,330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 931,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 651,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 3차 | 456,190,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 456,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 319,333,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.04㎡ · 13013.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2023년 08월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재"양정초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제1층 제1150호로서,(사용승인일 : 2023.08.29) 외 벽 : 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 집합건축물대장 전유부 상 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이며, 현황 "공실"상태임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재"양정초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제1층 제1150호로서,(사용승인일 : 2023.08.29) 외 벽 : 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 집합건축물대장 전유부 상 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이며, 현황 "공실"상태임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 2023년 08월 29일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 지금 디포레
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 도시지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 01월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 50,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 319,333,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경72834 핵심 질문
case questions- 2025타경72834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 319,333,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.83㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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