물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 · 2025타경71565
매각경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워
2025타경71565 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71565 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 377,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71565 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 377,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가377,300,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 | 1636.4㎡ | 33.48㎡ |
엘센트로타워 1층 115호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 1,100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 770,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 539,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 377,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 264,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 184,877,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.48㎡ · 1636.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '남양주시청 제2청사' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제1층 제115호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 남동측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '남양주시청 제2청사' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제1층 제115호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임. 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤. 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 대상물건 남동측, 북서측 및 북동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 엘센트로 타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공청사, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 10일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 10일 | 근저당권 인OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 377,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경71565 핵심 질문
case questions- 2025타경71565 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71565의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 377,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 66.71㎡ | 매매 58,800만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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