물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호 · 2025타경2450
진행중경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
2025타경2450 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2450 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 895,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,423,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2450 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 150,423,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,423,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호 | 39983.5㎡ | 49.2㎡ |
다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호
매각 범위 유의 · 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 895,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 626,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 438,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 306,985,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 214,890,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 214,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 150,423,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 895,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 49.2㎡ · 39983.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 총 10층 · 김수혁/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 ""도농고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 지산산업센터 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 간선도로 및 경의중앙선 '도농역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제이씨01-004호로서(사용승인일:2022.06.03) 외벽 : 페어글라스 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감. 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 산업시설 및 상업시설 건부지로 이용중임. 동측, 서측, 남측, 북측으로 중로 및 대로에 접하고 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하는 ""도농고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 지산산업센터 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 간선도로 및 경의중앙선 '도농역'이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제이씨01-004호로서(사용승인일:2022.06.03) 외벽 : 페어글라스 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감. 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 화재탐지, 냉난방설비 되어 있음. 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 산업시설 및 상업시설 건부지로 이용중임. 동측, 서측, 남측, 북측으로 중로 및 대로에 접하고 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류 |
건축물
- 주용도
- 김수혁/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 다산 현대프리미어캠퍼스
- 호
- 비씨01-004
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 이씨01-004호 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2025년 04월 06일 확정 2025년 07월 10일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 10일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 27일 | 근저당권 임OO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 150,423,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2025타경2450 핵심 질문
case questions- 2025타경2450 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층이씨01-004호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2450의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,423,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.83㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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