물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호 · 2025타경2870
매각경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호
2025타경2870 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2870 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 786,000,000원 |
| 최저입찰가 | 550,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2870 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 550,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가550,200,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호 | 9516㎡ | 50.7㎡ |
한강프리미어갤러리 1층알134호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장 전유부상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이며, 현황 공실 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 786,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 550,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 385,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 269,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 188,719,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 786,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.7㎡ · 9516㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 소재 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 집합건축물대장 전유부상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이며, 현황 공실 상태임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 가장형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~4 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 소재 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 집합건축물대장 전유부상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이며, 현황 공실 상태임. 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 가장형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~4 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 한강프리미어갤러리
- 동
- 한강프리미어갤러리
- 호
- 씨비102
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 550,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 4건 |
2025타경2870 핵심 질문
case questions- 2025타경2870 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2870의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 550,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 별내동 | - | 60.43㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-16 | 별내동 | - | 22.23㎡ | 매매 7,750만원 |
| 2026-10-13 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,500만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 66.14㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 60.02㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-12 | 별내동 | - | 83.60㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.83㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-10 | 별내동 | - | 21.53㎡ | 매매 9,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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