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[다가구주택 법원경매] 충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동) · 2024타경114
변경충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동)
2024타경114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경114 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 3,138,465,750원 |
| 최저입찰가 | 1,606,894,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 200,861,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 23건 · 점유부분 19곳 · 보증금 합계 2억8,700만원 · 대항력 없음 19건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경114 충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,606,894,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,606,894,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 23 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동) | 2,525.00㎡(763.81평) | 1,431.59㎡(433.06평) |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록12: 종전 산65-4에서 신축허가를 받고 2018.4.23. 산65-4에서 분할 됨. 토목공사가 되어 있는 상태를 감안하여 평가함. 3.목록8,9,10,11,14,15:도로로 평가함. 도로가 아닐 경우, 대상 목록( 8,9,10,11,14,15) 및 대상 목록을 도로로하여 그 효용을 받는 목록1,2,4,5,7,13의 가격변동 있을 수 있음. 4.목록1,2,4,5,7,12,13: 인접필지상에 개설된 도로를 이용하지 못할 경우
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 3,138,465,750원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 2,510,773,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 2,008,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 1,606,894,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,138,465,750원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 1,431.59㎡(433.06평) · 2,525.00㎡(763.81평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2022년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 대상물건1 내지 |
| 평가 근거 | 대상물건1 내지 15는 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공업나지, 주상복합, 근린생황시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도시근교 주상지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건1 내지 15까지 차량 출입 및 접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건1,2,4,5,7,13 : 대체로 사다리형의 평지로 나지임. 대상물건 3,6,12 : 대체로 부정형의 완경사지로서 나지임. 대상물건8, 9,10 : 대체로 사다리형의 평지로 도로임. 대상물건11,14,15 : 대체로 부정형의 평지로 도로임. 대상물건3,6,5는 지적상 맹지임. 대상물건1,2,4,5,7은 대상물건8,9,10,11,13,14,15 등을 통을 도로로 하여 공도에 연계됨. 대상물건12는 인접필지 상에 개설된 도로를 통하여 공도와 연계됨. 대상물건8,9,10,11,13,14,15는 본건이 도로임. 대상물건1 내지 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2022년 04월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 일반공업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2023년 04월 13일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 09월 26일 확정 2022년 02월 16일 배당 2024년 08월 29일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 2층201호 | 전입·등록 2022년 11월 09일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 2층203호 | 전입·등록 2023년 01월 10일 배당 2024년 08월 26일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 302호전체 | 전입·등록 2023년 03월 13일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2023년 05월 09일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 06월 05일 | 대항력 없음 | |
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 18일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 07월 18일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층204호 | 전입·등록 2023년 10월 04일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | 대항력 없음 | |
| 윤OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2023년 11월 07일 확정 2023년 11월 09일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 3층303호방1칸 | 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 천OO 임차인 | 3층304호 | 전입·등록 2024년 01월 23일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 04월 30일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 피OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 08월 22일 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| 변OO 임차인 | 303호전체 | 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 3,000,000원 차임 450,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층401호방3칸 | 배당 2024년 08월 21일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 1층101호 | 배당 2024년 08월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유OO 임차인 | 기타 | 보증금 50,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 08월 11일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 30일 | 근저당권 제OO | 1,970,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 26일 | 근저당권 제OO | 984,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 332,508,400원 | 소멸 |
| 2023년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 05일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 25일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
2024타경114 핵심 질문
case questions- 2024타경114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 바이오밸리3로 102-22 (왕암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,606,894,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 장락동 | 단독 | 49.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 왕암동 | 단독 | 40.43㎡ | 보증금 500만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-02 | 서부동 | 다세대 | 71.11㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-01 | 덕산면 도전리 | 단독 | 83.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 왕암동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-31 | 청전동 | 연립 | 58.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-10-30 | 중앙로2가 | 단독 | 26.44㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-29 | 청전동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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