물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트) · 2025타경11801
변경울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트)
2025타경11801 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11801 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,861,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 206호 점유 · 보증금 합계 2,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11801 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,861,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,861,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트) | 26551.5㎡ | 573.8㎡ |
울산온양대우아파트 상가111동 1층 103호
매각 범위 유의 · 집합건물축대장상 '지1층'으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 '1층 103호'임. 현황은 마트임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 77,861,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 573.8㎡ · 26551.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1998년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온남초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '울산온양대우아파트' 상가111동 1층 103호 외 4개호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생 활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물 내 1층 103호(1), 2층 203호(2), 202호(3), 201호(4), 206호(5)로서 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1~3) : 공부상 생활편의시설임. 기호(4) : 공부상 제2종근린생활시설임. 기호(5) : 공부상 체력단련장임. 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임. 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본 건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온남초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '울산온양대우아파트' 상가111동 1층 103호 외 4개호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생 활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물 내 1층 103호(1), 2층 203호(2), 202호(3), 201호(4), 206호(5)로서 외벽 : 드라이비트, 타일 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(1~3) : 공부상 생활편의시설임. 기호(4) : 공부상 제2종근린생활시설임. 기호(5) : 공부상 체력단련장임. 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임. 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1998년 09월 30일
단지
- 건물명
- 울산온양대우아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 철도보호지구
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2020년 02월 06일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 21,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경11801 핵심 질문
case questions- 2025타경11801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭1길 12 (울산온양대우아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,861,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 두동면 봉계리 | - | 329.64㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-22 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-21 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-19 | 삼남읍 신화리 | - | 24.34㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-10-18 | 삼남읍 교동리 | - | 62.96㎡ | 매매 16,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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