물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동) · 2025타경3541
매각충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동)
2025타경3541 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3541 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,349,527,800원 |
| 최저입찰가 | 2,344,669,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3541 충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,344,669,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,344,669,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동) | - | 279.35㎡ |
아브니르주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(계단실, 파고라, 창고, 기숙사), 관정, 조경수, 조경석, 그네, 거치대 각 매각 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 3,333,627,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 2,333,539,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 3,349,527,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 2,344,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 1,641,268,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,349,527,800원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 279.35㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 기타, 도시지역, 공익용산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 04월 21일 | 소유권이전 강OO외1 | 199,504,211,112원 | 협의분할에 의한 상속, 강OO,강OO 각 1/2 |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권설정 우리새마을금고 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권설정 우리새마을금고 | 1,800,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권설정 우리새마을금고 | 600,000,000원 | |
| 2022년 10월 26일 | 근저당권설정 우리새마을금고 | 600,000,000원 | |
| 2023년 07월 05일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권 우OO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권 우OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 압류 청OO | 2,025,012,015원 | |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 충OO | 25,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | (1)가압류 중OO | 7,124,831원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | (2)가압류 중OO | 35,138,142원 | 소멸 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 우리새마을금고 | 2,089,722,578원 | 2025타경3541 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 우리새마을금고 | 2,089,722,578원 | 2025타경3541 |
| 2025년 07월 15일 | 임의경매 우OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 가압류 근OO | 21,609,280원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,344,669,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 4건 |
2025타경3541 핵심 질문
case questions- 2025타경3541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 에스케이로 220 (화계동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,344,669,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가경동 | - | 4.80㎡ | 매매 2,820만원 |
| 2026-10-29 | 비하동 | - | 181.26㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-27 | 오송읍 연제리 | - | 22.59㎡ | 매매 5,870만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 177.71㎡ | 매매 181,900만원 |
| 2026-10-26 | 송절동 | - | 84.67㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-25 | 복대동 | - | 32.61㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-23 | 신봉동 | - | 341.55㎡ | 매매 126,964만원 |
| 2026-10-22 | 지동동 | - | 211.42㎡ | 매매 49,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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