물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 동작구 동작대로27마길 18 (사당동) · 2025타경102773
매각허가결정서울특별시 동작구 동작대로27마길 18 (사당동)
2025타경102773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 동작대로27마길 18 (사당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102773 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 3,489,429,000원 |
| 최저입찰가 | 2,791,543,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 348,942,900원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 27곳 · 보증금 합계 27억521만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102773 서울특별시 동작구 동작대로27마길 18 (사당동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,791,543,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,791,543,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 동작구 사당동 142-31 | 116㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 동작구 사당동 142-48 | 93㎡ | - |
| 3 | 다중주택 | 서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움 | - | 329.04㎡ |
에스리움
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 3,489,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 2,791,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 2,233,234,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,489,429,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 99.57㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2017년 05월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 ""이수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주변환경은 보통수준임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""이수역"" 및 4호선 ""총신대입구역"" 과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임. 2필지 일단의 부정형으로 단독주택(다중주택)의 건부지임. 본건 남측으로 약4미터의 포장도로에 접함. -사당동 142-31 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -사당동 142-48 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철7호선 ""이수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주변환경은 보통수준임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 ""이수역"" 및 4호선 ""총신대입구역"" 과 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 양호한 편임. 2필지 일단의 부정형으로 단독주택(다중주택)의 건부지임. 본건 남측으로 약4미터의 포장도로에 접함. -사당동 142-31 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -사당동 142-48 도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2017년 05월 10일
단지
- 건물명
- 에스리움
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 염OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2018년 05월 29일 확정 2018년 04월 09일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 3층 401호 | 전입·등록 2019년 05월 07일 확정 2023년 04월 13일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2020년 06월 24일 확정 2020년 05월 25일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 확정 2020년 12월 17일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 심OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2021년 02월 10일 확정 2021년 01월 11일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 07월 26일 배당 2021년 07월 26일 | 보증금 20,210,726원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 107호 | 전입·등록 2021년 09월 13일 확정 2021년 09월 01일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2021년 12월 24일 확정 2021년 12월 06일 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 106호 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 407호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 01일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 08월 10일 확정 2022년 07월 13일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 주OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 10월 13일 확정 2022년 09월 26일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 125,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2022년 12월 28일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 01월 16일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 확정 2023년 03월 16일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 하OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 04월 06일 확정 2023년 03월 31일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 09월 12일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 탁OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 02월 19일 확정 2024년 01월 26일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2024년 04월 15일 확정 2024년 03월 07일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2024년 05월 21일 확정 2024년 05월 21일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2024년 06월 25일 확정 2024년 05월 22일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2024년 06월 10일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 05월 30일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2024년 11월 19일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 05월 30일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,791,543,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경102773 핵심 질문
case questions- 2025타경102773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 동작대로27마길 18 (사당동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,791,543,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 노량진동 | 단독 | 236.27㎡ | 보증금 300만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 상도1동 | 다세대 | 53.24㎡ | 보증금 19,900만원 |
| 2026-11-06 | 상도동 | 다세대 | 44.67㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-11-06 | 사당동 | 다세대 | 45.50㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-05 | 신대방동 | 단독 | 17.03㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 사당동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노량진동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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