물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 · 2025타경3587
진행중부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단
2025타경3587 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3587 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,450,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,715,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3587 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,715,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,715,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 | 1395.1㎡ | 739.96㎡ |
헤리츠리더스하단 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,300,000,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 2,450,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,715,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 2,300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 1,200,500,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 1,610,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 1,127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 788,900,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,450,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 739.96㎡ · 1395.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 27층 |
| 사용승인 | 2021년 12월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임. - 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/P |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 '하단역' 남동측 인근에 위치하는 '헤리츠리더스하단' 2층 201호 및 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 '하단역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상27층, 지하2층 건물(사용승인일: 2021.12.09.) 내 2층 201호(전유면적: 739.9645㎡) 및 3층 301호(전유면적: 739.9645㎡) 로서, ·외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 마감. ·창호: 강호 유리창 구조임. - 2층 201호: 2층 전체를 임차인이 임차하여 노유자시설(노인복지시설- 상호: 케어링 주간보 호센터)이용중임. - 3층 301호: 3층 전체를 임차인이 임차하여 운동시설(체력단련장- 상호: 빅스짐 헬스/P |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 27층
- 사용승인
- 2021년 12월 09일
단지
- 건물명
- 헤리츠 리더스 하단
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 해리츠 리더스 아파트 3층 상가 | 전입·등록 2023년 12월 06일 | 보증금 20,000,000원 | |
| (주)케어링 주간보호센터 부산사하점 김지수 임차인 | 점포 / 헤리츠 리더스 아파트 2층 201호 | 전입·등록 2024년 07월 18일 | ||
| (OOO 임차인 | 헤리츠리더스아파트2층201호 | 전입·등록 2024년 07월 18일 | ||
| (주)빅스짐 하단점 김도유 임차인 | 점포 / 해리츠 리더스 301호 | 전입·등록 2024년 08월 14일 | 보증금 100,000,000원 차임 9,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 해리츠리더스301호 | 전입·등록 2024년 08월 14일 | 보증금 100,000,000원 차임 9,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 보증금 100,000,000원 | ||
| 케OO 임차인 | 전부 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 04월 28일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,850,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 880,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 10일 | 근저당권 국 | 256,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 근저당권 김OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 근저당권 최OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 근저당권 최OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 15일 | 전세권 케OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 21일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,715,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 7건 |
2025타경3587 핵심 질문
case questions- 2025타경3587 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하단동 618-1 헤리츠리더스하단 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3587의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,715,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 하단동 | - | 26.48㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 36.00㎡ | 매매 19,980만원 |
| 2026-10-26 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,100만원 |
| 2026-10-26 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 27.02㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 38.52㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-23 | 괴정동 | - | 60.55㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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