물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 · 2024타경120356
진행중울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37
2024타경120356 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120356 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,720,313,230원 |
| 최저입찰가 | 1,129,483,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120356 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,129,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,129,483,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 | 7467㎡ | 21.09㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 구축물, 기계기구 포함 2.목록 1은 제차량 진입가능하며, 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지임 3.목록 1,4는 남동측으로 세로가 개설되어 있음 4.목록 2는 건물내에 제시외 골프백 보관함이 소재하며 이를 포함하여 감정평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.목록 2는 운동시설로서 지하 펌프실, 1층 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등), 2층(골프 타석, 휴게실,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 21일 | 1차 | 6,720,313,230원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 4,704,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 3,292,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 2,305,067,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,720,313,230원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 21.09㎡ · 7467㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 골프연습장 |
| 사용승인 | 2021년 05월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 일련번호(1) : 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. * 일련번호(3,4) : 임야로서의 통행사정은 양호한 편입니다. * 일련번호(1) : 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태입니다. * 일련번호(1,4) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다. * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 일련번호(1) : 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. * 일련번호(3,4) : 임야로서의 통행사정은 양호한 편입니다. * 일련번호(1) : 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태입니다. * 일련번호(1,4) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다. * 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 |
건축물
- 주용도
- 골프연습장
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2021년 05월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 도시지역, 자연녹지지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
2024타경120356 핵심 질문
case questions- 2024타경120356 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 언양읍 태기길 37 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120356의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,129,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.