물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 · 2025타경51179
매각서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인
2025타경51179 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51179 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 260,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 607억7,624만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51179 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 260,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가260,800,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 | 278.3㎡ | 53.56㎡ |
더어베인 6층601호
매각 범위 유의 · 1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 208,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 326,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 53.56㎡ · 278.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제6층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 ""응암역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북서측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 ""응암역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 본건은 기준시점 현재 ""업무시설(오피스텔)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용중임. 본건 소재 토지 북서측으로 포장도로에 접해있음. 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 더어베인
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 07월 23일 배당 2023년 07월 17일 | 보증금 328,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2021년 07월 23일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 328,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 601호 | 전입·등록 2024년 01월 12일 확정 2024년 01월 12일 배당 2024년 01월 12일 | 보증금 60,120,240,112원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 30일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 17일 | 임차권설정 김OO | 328,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 260,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경51179 핵심 질문
case questions- 2025타경51179 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51179의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 260,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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