물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스) · 2025타경8933
매각서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스)
2025타경8933 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8933 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,677,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 201호 점유 · 보증금 합계 2억2,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8933 서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,677,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 04일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 25일 | 2차 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 165,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 132,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 105,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 84,542,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
단지
- 건물명
- 경희하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 원추표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2017년 10월 19일 확정 2017년 09월 21일 배당 2019년 11월 27일 | 보증금 228,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 27일 | 임차권설정 이OO | 228,000,000원 | 인수 |
| 2021년 10월 14일 | 강제관리신청 주OO | 인수 | |
| 2021년 12월 21일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 21일 | 근저당권 조OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 조OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 9건 |
2025타경8933 핵심 질문
case questions- 2025타경8933 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로47길 38 (화곡동, 경희하우스) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8933의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.