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[아파트 법원경매] 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 · 2025타경52603
진행중경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지
2025타경52603 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52603 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 842,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,515,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 58,940,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억1,546만원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52603 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 141,515,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,515,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 노유자시설 | 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 | 289.08㎡ | 84.81㎡ |
더헤리티지 103동 2층204호
매각 범위 유의 · 박OO(PARKWOOCHUL), 박수영이 신청채권자임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 842,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 589,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 412,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 288,806,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 202,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 141,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6? | 141,515,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 99,061,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 842,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.81㎡ · 96738.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제2층 / 총 4층 · PARK WOO CHUL//보증금20,210,707; 김복주//보증금20,250,602; 박우철,박수영/있음/보증금9,223, |
| 사용승인 | 2009년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. 노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음. 3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 1 |
건축물
- 주용도
- PARK WOO CHUL//보증금20,210,707; 김복주//보증금20,250,602; 박우철,박수영/있음/보증금9,223,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2009년 09월 18일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO,박OO 임차인 | 주거용 제2층제204호84.8146 | 전입·등록 2011년 03월 23일 확정 2024년 08월 20일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 775,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| POOO 임차인 | 전입·등록 2021년 07월 07일 | 대항력 있음 | ||
| PARK WOO CHUL 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 07월 07일 확정 2021년 07월 07일 배당 2021년 07월 07일 | 보증금 20,210,707원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 06월 02일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 20,250,602원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 20일 | 임차권설정 박OO | 775,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 12일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 18일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 30일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 141,515,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경52603 핵심 질문
case questions- 2025타경52603 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52603의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,515,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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